امتحان ثبت هفتم بهمن ماه ۱۳۷۹
”سوالات زير را دقيقاً مطالعه و پاسخ آنها را خلاصه و مربوط بخود سوال بنويسيد و از جوابهاي حاشيه اي پرهيز نمائيد“
سوال ۱ - بستانكاري عليه بدهكاري در دفترخانه اسناد رسمي اجرائيه اي بمبلغ ده ميليون ريال صادر نمود كه به بدهكار ابلاغ گرديد ، بعد از ۵ روز از تاريخ ابلاغ اجرائيه مذكور ، بدهكار با تقديم دادخواستي بخواسته ابطال اجرائيه مستند به رسيد عادي مقدم بر صدور اجرائيه تقاضاي صدور حكم نموده كه دادگاه با رسيدگي و صدور حكم به ابطال اجرائيه و برائت ذمه بدهكار و قطعيت آن پرونده را به اجراي ثبت اعاده نمود كه بدهكار مواجه با مطالبه نيم عشر اجرائي از طرف اداره اجرا گرديد . شما بعنوان وكيل بدهكار توضيح دهيد كه مطالبه اداره اجراي ثبت براي نيم عشر اجرائي منطبق با چه اصول است و چرا اداره اجرا بر وصول نيم عشر پافشاري مي نمايد . ( بارم : ۵ نمره )

سوال ۲ - با اعلام ثبت عمومي در شهرستان . . . . آقاي رضا تقاضاي ثبت ملك خود را نموده در حين اجراي تشريفات قانوني ، خريداراني به آقاي رضا مراجعه و قطعاتي از آن را با سند عادي خريداري نمودند در حاليكه مراحل قانوني ثبت سند باتمام نرسيده بود . در حال حاضر شما بگوئيد : اولاً : اتمام تقاضاي ثبت قطعات فروش رفته با چه كسي است . ثانياً : اين معاملات با اسناد عادي در مورد ملكي كه هنوز سند مالكيت آن صادر نگرديده داراي چه اعتبار و قانوني است . ثالثاً : تفاوت اساسي اينگونه معاملات عادي در مراحل اوليه ثبت با معاملات با سند مالكيتي كه تشريفات قانوني آن انجام و صادر گرديده در چيست ؟
( بارم : ۵ نمره )
سوال ۳ - براي جلوگيري از بروز اختلافات آتي در زمان تنظيم سند رسمي در دفترخانه كه بين دو نفر تنظيم و امضاء ميشود شخصي را بعنوان داور مرضي الطرفين با اسقاط اعتراض به راي داور تعيين نموده اند تا رفع اختلاف نمايند بعد از چندي كه اختلاف حادث گرديد ، راي داوري برفع اختلاف صادر و بطرفين ابلاغ شد راي مذكور جهت اجرا بدفترخانه تسليم گرديد تا براساس راي مذكور ، اجرائيه صادر گردد بنظر حقوقي شما راي داور قابليت صدور اجرائيه از دفترخانه را دارد يا خير ؟ و استدلال شما چيست .
( بارم : ۵ نمره )
سوال ۴ - شخصي كه قيومت صغيري را عهده دار بوده ، بواسطه فعل و انفعالات غيرمتعارف باتهام خيانت در اموال صغير تحت تعقيب قرار گرفت و از طرف بعضي از افراد ذينفع تقاضاي عزل قيم گرديد كه نهايتاً حكم بعزل قيم صادر و باو ابلاغ شد . از اين حكم تجديدنظرخواهي نمود و براي جلوگيري از حكم عزل خود ، يكدستگاه آپارتمان خود را با سند عادي به صغير هبه نمود و يك قطعه از زمين صغير را نيز به قيمت ارزنده اي براي صغير بفروش رسانيد تا احتمالاً جبران خيانت او گردد كه هيچيك از اين اقدامات موردنظر قرار نگرفت و حكم عزل قيمت قطعي شد . قيم معزول در مهلت قانوني از حكم عزل خود تقاضاي اعاده دادرسي و استرداد آپارتمان مورد هبه را از صغير كرد . اگر شما قصد وكالت قيم معزول را داشته باشيد چه ايرادات و موارد قانوني را در جهت پيشرفت يا عدم پيشرفت كار خود به قيمت معزول ارائه ميدهيد . ( بارم : ۵ نمره )