سوالات حقوق مدني اختبار مرداد ماه ۷۹ كارآموزان وكالت دادگستري مركز
سوال اول - شخصي در تاريخ ۱ر۲ر۷۸ اتومبيل خود را با سند عادي بمبلغ ۱۰ ميليون تومان فروخته است . خريدار بابت قسمتي از ثمن معامله دو فقره چك به سررسيدهاي ۱ر۹ر۷۸ و ۱ر۱۰ر۷۸ هر يك بمبلغ ۵ر۲ ميليون تومان براي وصول به فروشنده تسليم و تعهد كرده بقيه ثمن را همزمان با تنظيم سند قطعي انتقال در دفترخانه اسناد رسمي بفروشنده بپردازد . در ضمن اين مبايعه طرفين شرط كرده اند عدم پرداخت وجه هر يك از چكهاي مزبور در سر رسيد مقرر بخودي خود موجب فسخ معامله و اعاده مالكيت فروشنده نسبت به اتومبيل ميباشد .
اولين چك طبق گواهي بانك محال عليه قابل پرداخت نبوده است . فروشنده براي دريافت وجه چك دوم نيز ببانك مراجعه و گواهي عدم پرداخت آن نيز صادر گرديده است . فروشنده از طريق دايره اجراي ثبت براي وصول وجه چكهاي فوق اقدام نموده و كه در جريان ادامه عمليات اجرائي است .

خريدار خواهان الزام فروشنده به تنظيم سند رسمي انتقال اتومبيل و حاضر بپرداخت تمام ثمن ميباشد . فروشنده حاضر به انتقال اتومبيل نيست و معامله را منفسخ ميداند . دعواي هر يك را كه قابل پيشرفت و قانوني ميدانيد بپذيريد و دادخواستي كامل و توام با استدلال در حفظ حق موكل خود تنظيم نمائيد . بارم ۷
سوال دوم - مالك خانه اي بدون اينكه خانه خود را فروخته باشد طبق سند رسمي به ديگري وكالت ميدهد كه خانه او را بفروشد . در سند وكالت تصريح ميشود كه موكل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وكيل و ضم امين و وكيل ديگر را از خود سلب نموده است . از آنجا كه مالك سپس خانه خود را با تنظيم مبايعه نامه عادي فروخته است و بيم آن دارد كه وكيل او با استفاده از وكالتنامه خانه را بفروشد از شما ميخواهد با طرح دعواي متناسب موجبات قانوني فسخ وكالتنامه را فراهم آوريد . بمنظور اجابت خواسته نامبرده دادخواستي كامل و مستدل بنويسيد . بارم ۶
سوال سوم - دو نفر هر يك سه دانگ مشاع ساختماني را براي آزمايشگاه تشخيص طبي طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ با سلب حق انتقال عين مستاجر به غير اجاره كرده اند . پس از انقضاي مدت اجاره يكي از مستاجران بدون موافقت مالك سهم خود را به مستاجر ديگر واگذار ميكند . مستاجري كه اينك ششدانگ ساختمان در تصرف اوست تغييراتي به شرح زير در آن ايجاد ميكند : ۱ - تبديل دو اطاق از اطاقهاي ساختمان به سالن ۲ - احداث ظرفشوئي در داخل اطاقهاي ديگر و در نتيجه تغيير مسير لوله كشي و ايجاد فاضلاب براي ظرفشوئيها و گرفتن انشعاب آب سرد از محل واقع در داخل تاسيسات ساختمان غير از محل اول ۳ - اضافه كردن يك سرويس اضافي براي مشتريان خود كه همه اين اقدامات بدون موافقت مالك صورت گرفته است .
هر گاه شما وكالت مالك را براي تخليه مورد اجاره مي پذيريد استدلال شما در طرح دعوي چيست و اگر دعواي مالك را قابل پيشرفت نميدانيد براي انصراف او از طرح دعوي چگونه استدلال مي نمائيد . بارم ۵
سوال چهارم - دوشيزه اي بدفتر كار شما مراجه اظهارنامه اي را ارائه ميكند كه در متن آن از زوج خود كه تاكنون با او همبستر نشده و هنوز دوشيزه است . اولاً پرداخت تمام مهريه خود را كه طبق سند رسمي ازدواج عندالمطالبه است از زوج تقاضا كرده است و توضيح داده تا زماني كه مهريه او پرداخت نشده حاضر به تمكين از زوج خود نيست . ثانيً با وجود عدم تمكين ، نفقه ايام گذشته را نيز از او مطالبه كرده است . زوج در ستون مقابل پاسخ داده است تا تمكين زوجه ش حاضر بپرداخت مهريه و نفقه به او نيست . كداميك از زوجين را ذيحق ميدانيد و چرا ؟ بارم ۲