سوالات امتحاني ( ثبت و امور حسبي كارآموزان وكالت در ۲۹/۱/۷۹ )
تذكر قابل توجه :
از پاسخ سوالات طولاني و غيرمربوط بپرهيزيد و سوال را فقط در ابعاد خود و خلاصه و مستدل بنويسيد .
سوال اول - شخصي قطعه زميني را مالك آن خريداري نموده و نصف مبلغ مورد معامله را بفروشنده داده و توافق گردند بعوض باقيمانده مبلغ معامله خريدار ساختماني را در محل ديگر در ظرف ۶ ماه براي فروشنده بسازد و چنانچه در مدت مذكور ساختمان با تمام نرسيده و با نقضي در آن وجود داشته باشد . فروشنده مختار است . با تامين دليلي كه با كارشناس ايجاد خواهد داد معامله را فسخ نمايد . خريدار در مدت مذكور قادر به انجام و اتمام ساختمان نگردند . و فروشنده با تنظيم صورتجملس نامش دليل دادگاه كه حاكي از ناتمام ماندن ساختمان بود بدفترخانه مراجعه و با تسليم صورتمجلس تامين دليل بدفترخانه تقاضاي فسخ معامله را نموده كه سردفتر اسناد رسمي نيز با انعكاس آن در دفتر املاك ، معامله را فسخ و بخريدار ابلاغ كرد و اينك خريدار با ارائه مدارك و دلائل از شما مشورت خواهي مي كند . در صورت موفقيت در كا و تفويض وكالت بشما چه اقدامات قانوني و راه حل حقوقي انتخاب مي نمائيد ؟ ( بارم : ۶ نمره )

سوال دوم - شخصي كه ازدواج با همسر مورد علاقه خود يكدستگاه آپارتمان و ۲۰۰ سكه آزادي مهر به او قرارداد و بعد يكمال ديگر ، آپارتمان را در رهن بانك گذارد ، و مبالغي دريافت نمود ، كه ماهيانه پرداخت كند در اثر عجز از پرداخت بدهي ، بانك مبادرت بصدور اجرائيه كرد و آپارتمان در مرحله مزايده درآمد كه زوجه از جريان مزايده مطلع شد و با مراجعه به دفترخانه ازدواج تنظيم كننده عقد ازدواج تقاضاي صدور اجرائيه مهريه خود را نمود سر دفتر با صدور اجرائيه مهريه زوجه مراتب را باجراي ثبت محل اعلام نمود و از طرفي زوجه با تقاضاي توام نمودن اجرائيه قبلي و اجرائيه مهريه خود تقاضاي تعطيل عمليات اجرا را كه بنفع بانك در جريان بوده كرد كه بهمنيت ترتيب عمل مزايده متوقف گرديده است معلوم نمائيد چرا و چگونه آپارتماني كه مهريه زوجه بوده در رهن بانك قرار گرفته و چگونه مهريه زوجه بمرحله اجرا درآمده و تكليف قانوني اجرائيه و مزايده بانك از يكطرف و اجرائيه مهريه زبوجه از طرف ديگر با چه مباني حقوقي و قانوني قابل توجيه مي باشد و نهايتاً چه اقدامات حقوقي براي زوجه يا بانك خواهد بود . ( بارم : ۷ نمره )
سوال سوم - خانمي دادخواستي بدادگاه صالح تقديم ميكند و در توجيه خواسته خود اظهار مي دارد : كه همسر او چندي است كه فوت نموده و وصيت نامه اي رسمي از خود بجا گذارده كه در آن چنين مذكور است ( . . . همسرم با توافق قبلي از مهريه و سهم الارث خود گذشت مي نمايد و در مقابل يك سوم از ماترك باو تعلق ميگيرد . . . ) كه در اثر اختلاف با ساير ورثه در سهم الارث خود گذشت مي نمايد و در مقابل يك سوم از ماترك باو تعلق ميگيرد . . . ) كه در اثر اختلاف با ساير ورثه در سهم الارث ، زوجه دادخواستي بخواسته ( تنفيذ وصيت نامه نسبت به ثلث مورد وصيت و ابطال قسمت ديگر وصيت بمضمون ( انصراف از مهريه و سهم الارث او از ماترك ) بدادگاه تقديم نمود ، كه سرانجام در قسمتي از خواسته منتهي بصدور راي بنفع زوجه گرديده است ، شما بعنوان حقوقدان و تحليلگر مسئله حقوقي و قانوني و با نگرش به استنباط و استنتاج از مقررات شرعي و قانوني بيان كنيد كه راي صادره در كداميك از مطالب وصيت نامه بنفع زوجه بوده و استدلال قاضي صادركننده راي بر چه اصولي استوار مي باشد و اصولاً چنين وصيت داراي چه ابعاد قابل قبول يا غيرقابل قبول مي تواند باشد ؟ ( بارم : ۷ نمره )